Le Modèle Commercial De La "Deuxième Propriétaire"

< p > généralement, des magasins de frais de location de propriétaires à un taux de 5% de ses ventes.

Bien sûr, si le magasin n'est pas en mode de Commission, mais si les loyers perçus pour les commerçants de fixation, les propriétaires sont généralement de 30% à des magasins d'extraction de loyer.

Pour l'assurance, les propriétaires peuvent convenir dans le contrat de location minimales.

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< p > mais de l'autre côté, pour les entreprises, la moyenne nationale des points de base au taux de 20%, taux légèrement plus haut de gamme de points de centre commercial, à environ 22%.

En outre, la gestion des entreprises de payer une certaine proportion, de promotion et de dépenses diverses.

Xu Jiahui sous le drapeau de plusieurs centres commerciaux ont un taux global de plus de 26%.

Si l 'on exclut l' élément « moyenne », un grand nombre de petites et moyennes entreprises dépensent plus de 30% de leur coût dans les grands magasins.

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P > 5% de loyer, 20% de location, 15% de différence de prix pour les grands magasins, et ii) l 'argent du propriétaire est vraiment si bon?

Pourquoi le propriétaire veut - il que les deux propriétaires gagnent beaucoup d 'argent sans payer de loyer?

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Http: / / www.Sjfzxm.Com / News / index \ \ u.Asp > > Shanghai / a > henglon Square est un projet sous la bannière immobilière de Henglong et est devenu une marque commerciale du cercle commercial de Nanjing Road à Shanghai.

Heng Long immobilier est une entreprise de développement immobilier à Hong Kong, au début des années 90 a pénétré le marché intérieur et au début du siècle a recentré l 'activité ici.

Heng Long immobilier axé sur le développement de la propriété commerciale de haut niveau, un autre projet à Shanghai est le port de Shanghai Hui Hui Long Square, situé dans le cercle commercial Xu Jiahui.

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Http: / / www.Sjfzxm.Com / News / index \ \ u.Asp >

Grâce au succès de la place Henglong à Shanghai et de Hong Kong huiheng long Square, Henglong Land Land a également augmenté les revenus locatifs.

En 2005, les loyers perçus sur la place Henglong (pour la partie du centre commercial seulement) et les recettes provenant des virements de Hong Kong se sont élevés respectivement à 140 millions et 340 millions de dollars.

Toutefois, en 2013, ces deux recettes ont augmenté respectivement de 470 millions et 1 milliard 70 millions de dollars, soit 455% et 217% respectivement.

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En termes absolus, le loyer de la place Henglong est passé à 39,4 yuan de Hong Kong par jour.

Frais de loyer ou à la zone de construction de ce calcul.

Normalement, la zone d'exploitation des 60 - 70% seulement de la zone de construction.

Si une zone de fonctionnement, le loyer moyen Shanghai Plaza jusqu'à environ 60 $HK / M / jour.

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< p > Ce montant presque < a href = "Sommet international < http: / /? Www.sjfzxm.com / News / index_c.asp" > commercial < / a > loyer équivalent.

Si tu veux ici d'ouvrir une boutique de 100 mètres carrés, chaque année des coûts de payer le loyer d'environ 180 millions de dollars.

La plupart des ventes domestiques ou commerciaux n'ont jusqu'à ce niveau.

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< p > Alors, les promoteurs immobiliers, c'est le plus grand bénéficiaire de la prospérité des grandes entreprises en Chine.

Si tu le fais, le propriétaire de la seconde Plaza, tu peux devenir une star de magasin, mais tu peux encore gagner de l'argent? < / p >

< p > Mais si c'est le cas, couché Star magasin traditionnel peut gagner de l'argent, où est logique? Parce qu'ils ne sont pas "propriétaire", ils sont propriétaires.

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"P" > plus de 50 ans d 'histoire du développement du grand magasin d' État de la vieille lettre n 'a pas besoin de regarder, leurs principaux magasins sont des propriétés.

Parmi les nouveaux magasins d 'étoiles qui se sont développés dans les années 90, des magasins tels que Silver tailin, Golden Eagle Nanjing New Street shop, Qingpu OLE, Wuxi, Chine, et d' autres magasins sont également propriétaires de leurs propres biens, sans crainte d 'augmentation de loyer.

Mao Ye Hua Qianbei pour les parties apparentées à louer des biens immobiliers, les coûts sont relativement contrôlables.

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"P" > avec ses propres biens, le magasin Star et le grand magasin derrière lui gagnent de l 'argent.

En conséquence, les entreprises de grande envergure, dont la propriété est relativement réduite, sont de plus en plus soumises à des pressions de plus en plus fortes en matière de loyer, ce qui peut facilement ralentir leurs performances.

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En fait, ce n 'est pas seulement les propriétaires, le Gouvernement veut partager une partie du marché.

Hangzhou tour est de l'industrie des grands magasins de la fleur, le volume des ventes de plus de 50 milliards d'euros par an, le bénéfice net de près de 4 milliards d'euros.

Mais, parce que c'est de naissance est une entreprise commune de l'utilisation des terres, le délai de 30 ans, qui sera bientôt à expiration en 2016.

Auparavant, les coûts de la terre de l'amortissement annuel Hotel Hangzhou presque négligeable, mais à partir de 2016, il a besoin chaque année au Gouvernement de payer les frais d'utilisation des terres à 145 millions de yuan, et pour un cycle de cinq ans augmente.

La rentabilité de Hangzhou Building a touché.

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Donc, ce n 'est pas le deuxième proprio qui gagne de l' argent, c 'est le grand proprio.

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