80% 의 부동산 업 체 의 판매액 은 작년 동기 에 부동산 업 체 가 있 었 던 도시 에서 100 억 위안 을 초과 하 였 다.

부동산 업 체 의 11 월 성적 표 는 이미 나 왔 다.제3자 기구 인 크 레 서 연구 센터 와 억 한 싱 크 탱크 의 데 이 터 를 종합해 보면 80% 가 넘 는 부동산 기업 의 누적 1 - 11 월 의 판매 실적 이 작년 동기 보다 많 고 60% 가 넘 는 부동산 기업 이 연간 판매 목 표를 완성 하거나 비슷 하 다.

한 가지 사실은 11 월 상해 의 신방 시장 이 심각하게 공급 이 수 요 를 따 르 지 못 해 중고 주택 거래 량 이 4 년 만 에 최고 치 를 기록 한 것 이다.전염병 발생 상황 이 발생 한 후에 국내 화동 지역 의 부동산 시장 이 먼저 환난 시 세 를 벗 어 났 고 화남 지역 의 심 천 과 그 주변 동관 등에 이 어 집 값 이 큰 폭 으로 올 랐 다.

전국 시장 차원 에서 보면, 오 르 고 내 리 는 경향 이 있다.정책 의 영향 을 받 아 베 이 징 의 11 월 집 값 순환 비율 은 2.06 퍼센트 하락 했다.11 월 에 도 28 개 도시 의 집 값 이 하락 했 는데 그 중에서 제남 의 환 비 하락 폭 이 가장 크 고 7.49% 에 달 했 으 며 낭 방 과 삼 아의 하락 폭 도 모두 4% 를 넘 었 다.

부동산 기업 의 경우 연간 목 표를 빨리 완성 하거나 추가 적 인 투자 유치 에 도움 이 될 수 있다. 특히 세 개의 인기 라인 에서 이런 자금 을 빨리 회수 하 는 부동산 기업 은 더욱 기회 가 있 을 것 이다.

6. 부동산 업 체 또는 연간 목 표를 앞 당 겨 달성

11 월 에 TOP 100 부동산 기업 이 한 달 에 가격 을 매 기 는 판매 금액 은 5.1% 증 가 했 고 동기 대비 증가 속 도 는 8 월 의 높 은 수준 에서 한 달 에 한 번 씩 21.4% 로 떨 어 졌 다.11 월 말 현재 6 개 이상 의 부동산 업 체 가 연간 목 표를 달성 하 는 데 가 까 워 졌 고 일부 부동산 업 체 의 완성 율 은 85% 보다 낮 았 다.업계 인사 들 은 현재 시장 전체의 하 행 압력 이 아직도 존재 하고 있 으 며, 탈 화 율 이 압력 을 받 고 있 음 을 감안 하여 12 월 에 부동산 기업 은 아직도 화물 을 밀어 올 리 고 마 케 팅 을 강화 하여 연간 실적 목 표를 돌파 하고 있다 고 보고 있다.

상하 이 를 예 로 들 면, 방 의 많은 데 이 터 를 보면 상하 이 12 월 7 일 에 집 값 은 평균 5.6 만 위안 / 제곱 미터 이 고, 순환 비 는 137 위안 / 제곱 미터 올 랐 으 며, 동기 대비 4568 위안 / 제곱 미터 올 랐 다.최근 일주일 동안 상하 이 는 13 장의 예매 증 을 내 놓 았 다.

기업 실적 을 보면 2020 년 11 월 에 TOP 100 부동산 기업 중 7 할 이 넘 는 기업 이 한 달 실적 이 동기 대비 향상 되 었 다.11 월 말 현재 8 개 에 가 까 운 부동산 업 체 의 누적 실적 이 지난해 같은 기간 을 넘 어 동기 대비 증가 했다.구체 적 으로 보면 이번 달 에 중앙 기업 의 판매 에 힘 을 기 울 였 고 폴리, 중 해, 화 윤, 투자 유치 실적 이 비교적 좋 았 으 며 한 달 동안 의 실적 규 모 는 동기 대비 현저히 향상 되 었 다.그 중에서 상업 유치, 중 해 의 한 달 실적 은 동기 대비 각각 63%, 52.4% 증가 했다.

부동산 업 체 의 목표 달성 현황 을 보면 11 월 말 까지 연내 실적 목 표를 설정 한 일부 규모 의 부동산 업 체 중 6 개 이상 의 부동산 업 체 의 목표 성 공률 은 90% 이상 에 이른다.

하지만 중 소기 업 이 연간 목 표를 달성 하 는 데 는 부담 이 있다.엄밀 한 약진 도 구조 전략 이 다 르 기 때문에 일부 부동산 업 체 의 판매 목 표 는 다른 부동산 업 체 보다 약간 약 하 다 고 지적 했다.예 를 들 어 중 창 고 를 가 진 환 경 시장의 번영 과 발전 은 당연히 그의 판매 에 영향 을 줄 것 이다.

4 분기 이후 부동산 업 체 는 공급 과 마 케 팅 강 도 를 높 였 지만 현재 시장 전체의 탈 화 압력 은 여전히 비교적 크다. 12 월 에 도 공급 에 박 차 를 가 하고 탈 화 를 가속 화하 고 연간 목 표를 돌파 해 야 한다.연말 에 장삼 각 도시 의 이 붐 은 부동산 업 체 의 공급 리듬 이 바 뀌 었 기 때문에 부동산 업 체 의 전체적인 실적 규 모 는 동기 대비 증가 했다.그러나 정책 통제 의 추진 리듬 으로 인해 현재 시장의 실제 적 인 탈 화 율 수준 이 압력 을 받 고 있 기 때문에 백 강 부동산 기업 들 은 한 달 동안 동기 대비 성장 속도 가 8 월 이후 지속 적 으로 하락 했다.전면적 인 목표 와 는 거리 가 멀 어 진 부동산 업 체 의 경우 12 월 에 도 납품 과 가속 화 를 서둘러 야 한다.

대기업 의 재고품 위험 이 상승 하 다.

2020 년 에 부동산 기업 의 현금 회수 가 순 조 롭 게 이 루어 진 뒤 에는 조절 과 조절 이 병행 하면 서 부동산 업 체 의 공급 리듬 이 제한 을 받 았 고 부동산 업 체 의 재고 부담 도 높 아 졌 다.이런 현상 은 주목 할 만하 다.

업계 에 서 는 관련 정책 의 '시세 인하' 에 의 해 단기 적 으로 집 값 변 화 를 통제 할 수 있 지만 막 필요 한 바이어 가 '살 수 없다' 는 상황 을 초래 할 수 있 으 며 이와 동시에 부동산 업 체 의 재고 가 쌓 일 수 있다 고 지적 했다.

한 상장 부동산 업 체 관계 자 는 각 핫 이 슈 도시 의 집 값 상승 압력 이 줄곧 존재 하고 심지어 기업 의 정상 적 인 시장 운영 에 영향 을 주 었 다 고 말 했다.고 급 스 러 운 건물 을 개발 하고 예전 에 땅 을 가 져 온 가격 이 낮 아 현재 많은 인터넷 스타 를 개발 한 기업 들 에 게 조절 은 반 쯤 우려 된다.예 를 들 어 이 회 사 는 한 도시 에서 더 좋 은 성적 표를 내 놓 을 수 있 었 으 나 현재 100 억 원 의 재고 가 남아 있다.

거시적인 측면 에서 볼 때 제3자 기구 와 언론 보 도 를 종합해 보면 2020 년 상반기 에 상장 부동산 기업 의 재고 총 규 모 는 14 조 3000 억 위안 이 었 다. 이 는 2019 년 말 에 13 조 99 억 원 으로 동기 대비 17.1% 증 가 했 고 성장 속 도 는 작년 보다 3.4% 포인트 하락 했다.

2020 년 상반기 에 부동산 기업 의 재고 가 전체 자산 에서 차지 하 는 비율 은 48.6% 로 작년 동기 보다 3.4% 포인트 상승 했다.재고 비율 이 너무 높 으 면 부동산 업 체 의 현금 흐름 과 이윤 에 영향 을 줄 수 있다.업계 가 부동산 업 체 의 이윤율 에 대한 고문 에 직면 하여 두부 부동산 업 체 가 앞으로 직면 해 야 할 중요 한 과제 에는 어떻게 자산 구 조 를 적 극 소화 하고 조정 하 는 지도 포함한다.

1 - 11 월 의 판매 상황 을 보면 여러 부동산 기업 들 이 연도 목 표를 연이어 달성 했다. 예 를 들 어 헝 다, 김 무, 빈 쟝 등 이다. 그러나 일부 부동산 기업 들 은 동기 대비 연간 목 표 는 아직도 스트레스 를 받 고 있다.이런 국면 을 초래 한 요인 은 주로 연초 의 전염병 발생 상황 과 '3 도 홍 선' 의 영향 을 받 아 서로 다른 부동산 기업 간 의 마 케 팅 전략 에 차이 가 존재 하기 때문에 판매 목표 의 완성 상황 이 다르다.또 시장 흐름 에 따라 올해 초 여러 부동산 업 체 들 이 자발적으로 매출 목 표를 낮 추 는 것 도 판매 목표 달성 에 영향 을 미 치 는 요인 중 하나 다.

크 레 서 연구 센터 의 최근 조사 연구 현황 에 따 르 면 9, 10 월 중부 지역 의 3 선 도시 부동산 시장 은 일시 적 으로 따뜻 해 졌 고 귀향 하여 부동산 에 대한 수요 가 시장 에 들 어 갔 으 나 거래 의 비례 는 예전 보다 현저히 못 했다.11 월 이후 시장 이 전면적으로 추워 지면 서 주택 구입 자 들 은 관망 하 는 분위기 가 더욱 짙 어 졌 다. 보편적으로 집 값 이 떨 어 질 것 이 라 고 기 대 했 고 부동산 기업 들 이 추진 하 는 분야 의 탈 화 압력 은 계속 심각 해 질 것 이다.