청 두 고가 의 중고 주택: 수요 억제 와 지렛대

        부동산 시장 통 제 는 더욱 최적화 되 고 단계 적 인 조정 이 되 었 다.5 월 14 일 에 청 두 시 부동산 중개 협회 공식 웨 이 보 는 (약칭) 을 발표 했다.통지 > 청 두 의 부동산 가격 을 낮 추 겠 다 는 주택 공급 원 을 명 확 히 언급 했 고 '허 고' 의 경 계 는 3 만 93 만 위안 / 제곱 미터 이상 으로 정 했다.알림 은 앞으로 진실 한 시장 거래 에서 도 이 가격 보다 높 은 기준 이 존재 하 더 라 도 이 기준 으로 대외 적 으로 전시 및 홍 보 를 할 수 없다 고 규정 했다.

       청 두 에서 중고 주택 을 내 리 는 것 은 상하 이와 마찬가지 로 선전 이전의 중고 주택 지도 가격 과 유사 하기 때문에 업계 에 서 는 청 두 중고 주택 지도 가격 이 이미 길에 있 을 것 이 라 고 추측 하고 있다.예전 의 '322' 뉴 딜 정책 이후 청 두 시장의 거래 가 확실히 느 려 졌 지만 시장 은 아직도 과 열 되 고 중고 주택의 상승폭 이 너무 높 아서 정 부 는 중고 주택 을 조 여 조정 하 는 것 이 도리 에 맞 았 다.

그러나 이렇게 되면 일부 업 주 는 가격 인 하 를 받 아들 이기 어 려 운 업 주 는 대략 '음양 계약' 의 요 구 를 제기 할 것 이다. 그러면 3.93 만 위안 / 제곱 미터 가 넘 는 집 값 은 구매자 가 많이 내 는 첫 번 째 대금 이 될 가능성 이 높다.

      이 거 연구원 두뇌 뱅 크 센터 연구 총 감 은 엄밀 하 게 약진 하여 청 두에 중고 주택 을 설치 하 는 것 은 통제 가 업그레이드 되 고 추 후 중고 주택의 장기 적 인 관리 가 가속 화 될 것 이 라 고 예측 했다.더욱 깊 은 차원 에서 보면 청 두 에 서 는 현재 첫 번 째 주택 담보 대출 금 리 인상, 중고 주택 지도 가격 이 곧 발 표 될 것 이 고 집중 공급 의 규모 확대 등 조정 조치 가 나 타 났 다.부동산 시장의 온 도 를 낮 추기 위해 청 두 는 최근 에 컨트롤 이 밀집 되 었 고 주로 구 매 단 을 대상 으로 레버 리 지 를 낮 추 었 다.

수요 단 레버 리 지

장 배 (가명) 는 청 두에 고가 의 주택 을 내 리 는 영향 을 실 감 하 였 다.그 는 최근 거래 중 이 었 던 중고 주택 한 채 가 조정 총구 에 부 딪 히 고 있 었 다.주택 공급 원 의 단가 가 3.93 만 위안 / 제곱 미터 보다 높 기 때문에 업 주 는 음양 계약 을 체결 하 겠 다 고 명 확 히 밝 혔 다.장 배 는 3 만 93 만원 / 제곱 미터 단가 로 계 약 된 계약 을 제외 하고 더 나 온 일부 방 값 을 따로 마련 해 해결 해 야 한 다 는 것 을 잘 알 고 있다.

장 배 씨 가 직면 한 상황 은 청 두 에서 수심 이 깊 은 지역 으로 들 어 가 는 정상 적 인 상황 중 하나 라 고 할 수 있다.지난 1 년 간 청 두 의 중고 주택 상승폭 이 뚜렷 했다.가장 전형 적 인 상승폭 은 2020 년 4 월 에 나 타 났 다. 국가 통계 국 에 따 르 면 2020 년 4 월 에 청 두 의 신방 환 대비 0.7% 올 랐 고 2019 년 보다 10.3% 올 랐 다.중고 주택 은 2.1% 올 랐 고 2019 년 보다 4.1% 올 랐 다.중고 주택 은 5 년 만 에 최고 치 를 기록 했다. 2016 년 9 월 청 두에 서 구입 제한 을 받 기 전 까지 중고 주택 은 한 달 만 에 최고 치 를 1.7% 올 렸 다. 게다가 2020 년 에는 청 두에 서 중고 집 값 이 2016 년 보다 높 았 다.

올해 4 월 에 청 두 의 신방 환 은 0.5% 올 랐 고 동기 대비 6.6% 올 랐 다.중고 주택 가격 은 0.3% 올 라 동기 대비 7.4% 올 랐 다.청 두 에서 집 값 을 통제 하 는 압력 이 갈수 록 커지다.

청 두 의 중고 주택 상승폭 의 큰 원인 은 한 주택 에서 나 온 것 이다.청 두 의 최근 몇 년 간 의 부동산 시장 변 화 는 고신 구 를 통 해 한두 가 지 를 엿 볼 수 있다.정민 (가명) 은 2020 년 에 인생 의 첫 번 째 집 을 샀 고 청 두 고신 구 에 위치 하 며 이 지역 도 청 두 에서 최근 2 년 동안 집 값 상승폭 이 가장 빠 른 지역 이다.한편, 정민 은 고신 구 은행 에서 근무 하고 있다.다른 한편, 젊 은 부 부 는 그 후에 고신 구 에서 집 을 사면 미래 에 살기 편 하 다 고 생각 했다.고신 구 건설 의 절정 기 에 접어 들 면서 중고 주택 은 계속 상승 세 를 보이 고 있다. 최근 에 청 두에 서 내 린 3 만 93 만 위안 / 제곱 미터 가 넘 는 중고 주택 은 고신 구 에 많이 있다.안주 객 사이트 에 따 르 면 청 두 고신 구 중고 주택의 평균 가격 은 2020 년 6 월 의 2.25 만 위안 / 제곱 미터 에서 올해 5 월 의 3.22 만 위안 / 제곱 미터 까지 올 랐 고 1 년 동안 약 43% 의 상승폭 을 보 였 다.

대량의 부동산 시장의 수 요 는 왜 고신 구 에 떨 어 졌 습 니까?그 이 유 는 알 리 바 바, 텐 센트, 왕 이 등 인터넷 거두 의 투자 에 응 하기 때문에 고신 구 의 대량 취업 기회 도 이에 따라 나타난다.예전 에 청 두에 들 어 온 많은 젊은이 들 이 구 매 제한 을 받 아 고신 남 구 의 집 만 살 수 있 었 고 새집 의 공급 이 수 요 를 따 르 지 못 해 중고 주택 시장 은 배로 늘 었 다.

2019 년 말 에 청 두 는 구 매 제한 정책 을 조정 했다. 고신 남 구 의 주택 구입 자격 을 가 진 사람들 도 청 두 텐 부 신 구, 고신 서구, 금 강 구, 청 양 구, 황소 구, 무 후 구, 성화 구 에서 집 을 구 매 할 수 있 고 고신 남 구 의 공급 부담 을 적당 하 게 분산 시 켰 다.그러나 이 는 다른 지역 의 중고 주택의 가격 인상 을 이 끌 어 토지 경매 가격 을 올 렸 다.2021 년 에 청 두 의 여러 교외 지역 의 토지 건축 가격 이 2 만 위안 / 제곱 미 터 를 돌파 했다.최근 한 해 동안 청 두 원교 구 청 백강 구 의 상품 주택 거래 평균 가격 은 7871 위안 / 제곱 미터 로 시외 에서 도 중류 수준 에 있다.청 두 서 리 기구 에 따 르 면 현재 이 구역 의 저장량 은 백만 평방미터 가 안 되 고 2020 년 의 디 스 플레이 속도 에 따라 디 스 플레이 시간 은 4 개 월 밖 에 안 된다.

높 아 지 는 주택 대부금 이율.

구 매 제한, 가격 제한 등 수 를 다 쓴 후에 청 두 부동산 시장 이 수요 단 에서 레버 리 지 를 낮 추 려 는 의도 도 점점 뚜렷 해 졌 다.전국 주택 구입 융자 금 이율 이 하락 했 음 에 도 불구 하고 청 두 주택 구입 융자 금 이율 은 오히려 조용히 상승 하고 있다.주택 구입 융자 금 에 있어 서 청 두 는 현재 가장 엄격 한 도시 중의 하나 라 고 할 수 있다.스위트룸 금 리 가 가장 높 은 도시 로 평균 주택 대출 금 리 는 5.93% 에 달한다.

청 두 의 한 은행 원 정민 씨 는 다행히 대출 금 리 를 5.88% 로 신청 했다.360 대 데이터 연구원 에 따 르 면 2020 년 말 청 두 신규 주택 대출 금 리 는 6.13% 로 가장 높 았 다.

실제로 부동산 시장 을 억제 하기 위해 현재 청 두 의 첫 주택 대출 금 리 는 5.88% - 6.1% 에서 흔히 볼 수 있다.현재 청 두 의 첫 주택 구입 융자 금 리 는 20% - 25% 오 르 고 집행 금 리 는 최고 6.13% 인 것 으로 나 타 났 다.이 스위트룸 은 보편적으로 25% - 30% 오 르 고 최고 집행 이율 은 6.37% 로 대체적으로 지난달 과 비슷 하 다.

정민 은 청 두 가 최근 에 주택 구입 금 리 가 계속 오 르 고 주택 구입 원가 가 증가 하고 있다 고 주장 했다. 그러나 어느 정도 에 집 값 의 증가 속 도 를 억제 했다. 그래서 주택 구입 융자 금 리 의 상승 은 실제 적 으로 부동산 투숙객 을 억 누 르 고 방금 필요 한 권익 을 보호 하 는 것 으로 바 뀌 었 다.정민 의 인식 에서 지난 십 몇 년 동안 주택 구입 금 리 가 아무리 높 아 도 결국은 집 값 이 큰 폭 으로 오 르 면서 집 값 이 큰 폭 으로 오 르 면서 금 리 가 오 를 수 있 었 다.그래서 그 는 수요 족 으로서 주택 구입 금 리 인상 으로 집 을 사지 않 겠 다 고 밝 혔 다. "앞으로 집 값 이 오 르 든 떨 어 지 든 금 리 가 오 르 든 상 관 없 이 살 집 은 무리하게 살 것" 이 라 고 덧 붙 였 다.

조절 최적화

2021 년 이후 청 두 의 부동산 에 대한 통 제 력 은 계속 높 아 지고 있다.예 를 들 어 '법정 주택' 을 구 매 제한 과 판매 제한 정책 의 감독 범위 에 포함 시 키 는 것 이다. 예 를 들 어 인기 부동산 의 판매 기한 을 3 년 기한 에서 5 년 으로 늘 리 는 것 이다.그 밖 에 일련의 조정 정책 도 있 는데 그 목적 은 바로 청 두 시의 부동산 시장의 건전 하고 안정 적 인 발전 을 확보 하기 위해 서 이다.

처음으로 중고 주택 거래 참고 가격 제 도 를 제 기 했 던 선전 의 효 과 는 중고 주택 거래 가 큰 폭 으로 감소 하고 시장 에 큰 변화 가 생 겼 다 는 것 을 초보 적 으로 보 여 주 었 다.청 두 도 선전 에서 공부 하 는 것 을 꺼 리 지 않 는 다.전체적인 시장 안정 을 위해 청 두 정 부 는 적 극 적 이 고 주동 적 이 며 조정 을 계속 최적화 시 켰 다. 예 를 들 어 경영 대출 금 을 엄 격 히 조사 하고 고가 의 중고 주택 을 내 렸 다. 작년 에 하드웨 어 주택 을 팔 라 고 요 구 했 지만 시장 이 주택 품질 에 대한 우려 로 인해 점점 청수 주택 상태 로 회복 되 었 다.

중원 부동산 수석 분석가 장 다 웨 이 는 중고 주택 가격 이 눈 에 띄 게 오 른 도시 들 은 대부분 부동산 투기 분위기 가 짙 은 지역 에 집중 되 어 투자 자 들 이 모 였 다 고 분석 했다.이번 중고 주택 가격 관 리 는 이번 부동산 통제 의 새로운 사물 로 전국 1, 2 선 도시 의 중고 주택 가격 관 리 는 추세 가 되 고 더 많은 도시 들 이 중고 주택 가격 을 추가 로 통제 할 것 으로 예상 된다.심 천 에 서 는 이미 중고 주택 가격 인하 가 이 뤄 졌 으 며, 정책 이 지속 적 으로 패 치 되 는 가운데 집 값 상승 이 눈 에 띄 게 둔화 될 것 으로 보인다.

2020 년 8 월 에 '삼 도 홍 선' 정책 이 제 기 된 후부 터 부동산 통제 정책 이 계속 증가 했다.2021 년 3 월 에 토지 '2 집 중' 정책 이 제정 되면 서 부동산 업 계 는 부동산 기업, 은행 에서 지방 정부 까지 조절 하 는 폐쇄 적 인 문 제 를 형 성 했 고 융자 배당 과 토지 배당 시대 가 끝났다.

최근 각 지역 의 집중 공급 태 세 를 보면 부동산 기업 이 도시 의 핵심 지역 에서 의 이윤율 이 떨 어 지고 있다.앞서 항 저 우의 첫 집중 공급 이 완 료 된 후 빈 쟝 그룹 경영 진 은 투자 자 들 의 질문 에 따 르 면 땅 덩이 수익 률 이 1 ~ 2% 로 추산 됐다 고 밝 혔 다.청 두 도 마찬가지다.청 두 주성 구 에서 계속 싸 우 고 있 는 욱 휘 는 회사 투자 탁 원 들 도 주성 핵심 구역 의 땅 덩이 는 이윤 을 남기 기 어렵다 고 말 했다.

항 저 우 와 가 까 운 점 은 청 두 의 첫 집중 공급 지 가운데 도 '이중 제한 지' 가 적지 않 아 업계 일각 에 서 는 다음 집의 질 에 대해 의문 을 제기 하고 있다.한 청 두 부동산 업 체 관계 자 는 항 저 우 는 '민간 기업 천하' 의 분 위 기 를 가지 고 있 지만 청 두 는 그렇지 않다 고 지적 했다. 국영 기업, 예 를 들 어 도시 투자 회사 등 은 흔히 TOD 프로젝트 를 잡 을 수 있 고 완 커, 용 호 는 대형 종합 체 프로젝트 를 잡 을 기회 가 거의 없다.업계 인사 들 은 6 월 에 청 두 가 처음으로 집중 공급 지 를 완성 한 후에 시장 은 또 다른 모습 일 것 이 라 고 추측 했다. 그 때 는 부동산 시장 통제 에 새로운 경로 가 나 올 지도 모른다.