Trois, Quatre, La Ville Offre Plus D 'Opportunités.

Selon le rapport mondial sur les villes les plus dynamiques pour le développement des centres commerciaux, publié précédemment par shibang Weili, les villes chinoises occupent neuf des 10 marchés mondiaux les plus dynamiques.

Shanghai est classé premier sur la liste avec 4,1 millions de mètres carrés en construction, Shenzhen avec 3,4 millions de mètres carrés suivis.

Par rapport aux grands centres commerciaux, le commerce communautaire est devenu un grand nombre de nouveaux marchés pour les entreprises immobilières.

Cependant, l 'euyangjie rappelle que plus les grandes villes sont grandes, plus elles sont proches de la consommation en raison de la densité de leur population, ce qui accroît les possibilités d' affaires communautaires dans les villes de première ligne.

Même si l 'augmentation de la consommation sera un thème d' investissement important pour l 'économie chinoise au cours des 10 prochaines années, cela ne signifie pas que les entreprises de logement peuvent facilement gagner de l' argent comme les 10 dernières années d 'or de l' immobilier résidentiel.

Bien que les villes de la première et de la deuxième ligne bénéficient d 'une forte adsorption démographique et attirent de plus en plus de promoteurs, euyangji a constaté que les centres urbains de la deuxième ligne étaient presque saturés et que dans de nombreuses villes de la troisième et de la quatrième ligne,

Trop peu nombreux, les modes de consommation doivent être améliorés d 'urgence et certaines villes de la troisième et de la quatrième ligne comptent entre 400 000 et 500 000 habitants et ont de plus grandes possibilités.

Toutefois, il n 'est pas possible de reproduire simplement le modèle d' appel d 'offres des villes de la première et de la deuxième ligne en développant les centres commerciaux dans les villes de la troisième et de la quatrième ligne.

Selon euyangjie, tout d 'abord, sur le plan de l' industrie, il faut introduire des marques, des magasins ou des restaurants qui n 'existent pas dans ces villes, d' une part, et "géo - gaz", d 'autre part, introduire des marques locales connues, des restaurants et des industries complémentaires.

Deuxièmement, il faut maintenir un niveau modéré dans le positionnement des niveaux de consommation sans introduire aveuglément des marques de haute qualité, ce qui entraîne une dissociation du pouvoir d 'achat réel.

En outre, il est préférable de limiter le volume des centres commerciaux entre 80 000 et 90 000 mètres carrés, faute de quoi ils risquent de se retrouver dans une situation difficile pour les recruteurs.

De l 'avis d' euyangjie, la consommation est devenue la principale force motrice de la croissance économique à mesure que les investissements dans les immobilisations diminuent.

Au premier semestre de cette année, la consommation a contribué à la croissance du PIB à 54,4%.

Le problème est toutefois que la consommation progresse progressivement, que le revenu par habitant augmente plus lentement, qu 'il faut du temps pour créer et agrandir de nouveaux foyers de consommation et que la contribution de la consommation à la croissance du PIB se rapproche du seuil de 70%, ce qui signifie que l' augmentation du marché due à la consommation demeure plafonnée.

« bien qu 'il y ait encore des possibilités de développement dans les centres commerciaux des villes de troisième et quatrième lignes, d' après nos statistiques, les besoins des centres urbains de troisième et quatrième lignes atteindront également le plafond pendant 10 ans au plus, ce qui signifie que le commerce de détail passera de la circonférence à l 'élimination des faibles et des faibles. »

L 'économie journalistique d' euyangjie a annoncé à la presse que le plafond de l 'expansion de toutes les marques apparaîtrait à ce moment - là.

Même pour Hong Kong.

Le géant Heng Long de la propriété, a également ressenti le froid du marché.

Dans une lettre adressée aux actionnaires, Chen qizong, Président de Henglong Real Estate, a fait preuve d 'un pessimisme rare: six mois après l' ouverture de la place Henglong à Tianjin, au moins six ventes de détail de grande envergure ont été achevées sur place, compte tenu de l 'intérieur et de Hong Kong.

Tous ralentissent, Heng Long se prépare à l 'hiver.

« bien que l 'augmentation de la consommation soit incontestable, pour la plupart des entreprises immobilières, il ne faut pas s' attendre à ce que la vente au détail de biens immobiliers rapporte aussi facilement de l' argent que dans le passé, et ce marché sera encore plus fortement délabré et, en fin de compte, peu de personnes seront gagnantes. »

Pour les promoteurs désireux de se développer dans le domaine du commerce de détail, l 'exercice de la capacité d' exploitation est essentiel, et les grandes entreprises du futur marché devront s' emparer d 'un plus grand nombre de marchés par le biais de la modernisation, de la gestion des exportations et de l' utilisation d 'instruments financiers tels que reits.