Míng Xiū Dào, Míng Dào Dào: The Capital Logic Of Qingqiao To The American IPO

L'appartement des jeunes gens, prestataire décentralisé de longue durée, a récemment présenté à la Securities and Exchange Commission des États - Unis un dossier de recrutement de F - 1 qui prévoit l'émission d'actions en dépôt aux États - Unis pour un montant maximum de 100 millions de dollars.Par rapport à la tête de l 'entreprise, des appartements coquilles, les jeunes gens à l' avance ou deviendront les premiers appartements à long terme cotés en bourse.

Le représentant légal du représentant légal Jin guangjie a commencé à investir dès le moment où il a été avocat, le début de la création du client, conformément aux exigences de la société cotée en bourse, de veiller à ce que la prochaine étape de l 'entreprise soit investie, ce qu' il considère comme l 'un des secrets du succès de l' entreprise.

Pourquoi les bleus?

Les fondateurs de l 'immobilier analyse par le coup de foudre, l' introduction de la clientèle verte à Morgan Stanley a été très utile pour ses cotations aux États - Unis.

Comparé à d 'autres marques d' appartements de continuer à financer, les pertes s' élargissent progressivement, les jeunes gens à pied rapide, peu de financement.Selon des sources bien informées, après la création de la jeunesse, le financement se maintient à un rythme de 8 à 9 mois, le dernier en date étant un investissement de 100 millions de dollars dans le capital de Kaixin et de grand Mo en avril 2018.Même cette fois - ci, le financement n'était que d'environ 100 millions de dollars.Les jeunes n'ont pas d'actions diluées à financement unique, Kim guangjie détient directement 30,3% des actions et le capital de Kaixin et les entités qui lui sont associées détiennent 28,1% du capital total, soit le plus gros investisseur institutionnel.Les fonds privés gérés par le New Credit Investment, le Safe Investment Fund et Morgan Stanley détiennent respectivement 9,3%, 8,9% et 8,9%.

"Ce chemin d'expansion est plus vieux que les chaînes, les coquilles d'œufs."La foudre a révélé que les jeunes gens pourraient avoir fini de coter en bourse en décembre de cette année.

Cependant, le recours au crédit - bail entraîne inévitablement des litiges.Un certain nombre d 'appels d' offres des locataires de jeunes gens se plaignent de la mauvaise qualité de leur décoration, de la non - restitution des cautions, etc.

Tout le monde dit que le modèle commercial des jeunes gens est relativement mature.Selon des rumeurs extérieures, l'actif total s'élève à 2 milliards de dollars et le passif à 2,7 milliards de dollars.Les pertes sont trop importantes pour aller en ville.

Paradoxe de la rentabilité: voler le financement IPO

Selon les livres d 'intérêt des jeunes locataires, le positionnement des locataires s' inscrit dans le cadre de la configuration urbaine, avec 940 logements à la fin de 2012, tous situés à Shanghai; au 31 décembre 2018, les jeunes locataires couvraient six villes, dont Nanjing, Suzhou et Hangzhou, pour un total de 91234 logements.La croissance provient principalement des villes de deuxième ligne.

En 2017 et 2018, les revenus d 'exploitation des appartements pour jeunes gens se sont élevés à 523 millions de yuan et 890 millions de yuan, soit une augmentation de 70,3%.Au 30 juin 2019, la part des revenus locatifs dans les recettes totales était tombée à 88,29% et celle des services à valeur ajoutée à près de 12%.

Les services à valeur ajoutée sont fournis par le réseau à large bande, les services publics, les préférences des jeunes et les indemnités versées par les propriétaires ou les locataires.Il faut donc mentionner les crédits - bails largement utilisés par les jeunes, dont beaucoup ont indiqué qu'ils étaient généralement loués pour un an, mais que certains d'entre eux devaient signer un bail de 26 mois et consentir des prêts échelonnés sur 26 mois.Faute de quoi, les locataires ne peuvent bénéficier de la réduction d'un mois de loyer, d'eau et de redevances à large bande.

La plupart des maisons sont situées dans des zones reculées.Selon les avis d 'appel d' offres, le loyer mensuel moyen des appartements de jeunes locataires s' élevait à 1 149 dollars pour la période allant jusqu 'au 30 juin 2019.Selon les investisseurs, compte tenu de la rénovation, de l 'achat de mobilier, etc., le coût d' une maison se situe entre 15 000 et 20 000 dollars, la différence de sous - location n 'est pas très élevée et le rendement des placements est plus élevé.

En 2017 et 2018, les appartements de jeunes gens ont subi une perte nette de 245 millions de yuan et 499 millions de yuan.Au cours des sept années qui se sont écoulées depuis sa création, le montant total des pertes a atteint 2 milliards de yuan.Un tel modèle commercial peut - il être viable?

"Pour gagner du temps, il est fort probable qu 'il n' y aura pas de marché.Si la coquille et l 'oeuf sont vendus en premier, les jeunes gens sont très passifs.Le coup de foudre a indiqué que le lancement en octobre 2019 avait été choisi parce que l 'auto - assistance et la coquille d' œufs avaient été annoncés en préparation de la mise en bourse.

Il y a un autre grand contexte: 2019 est une marque d 'appartements décentralisés à l' automne, l 'industrie se lance dans le lavage de cartes.Par exemple, Hangzhou est devenu une zone sinistrée d 'appartements, après l' échec du modèle Lega à bas loyer, les appartements de visiteurs qui ont été cédés ont également des problèmes de financement et recherchent de nouveaux acheteurs.Dans le même temps, trois ou quatre parents louent des appartements de marque.

D 'après les informations publiées par les journalistes, entre 2018 et la fin août 2019, 26 appartements loués par des parents ont été démodés et, rien qu' en juillet 2019, six d 'entre eux se sont retirés.Tels que Yuheng appartement à Nanjing, Xi 'an wanchao, Hangzhou sécurité de l' habitation, Hangzhou rapide Jin immobilier, Nanchang Cheng appartement, et ainsi de suite.Comme les gens de l 'industrie l' ont dit, les appartements loués à long terme, les blanchisseurs de cartes seront plus longs, à ce moment - là, s' il y a un succès dans la commercialisation, l 'industrie a une influence positive.