ショッピングモールの人気が悪いか、地元のアパレルブランドを導入する

「ここは東門です。商売はまあまあです」羅湖区東門華潤1234 spaceデパートで眼鏡の商売をしている陳さんは記者に対し、「ここは東門商業圏の地下鉄の上蓋物業で、デパートの位置付けは近くの主要なショッピングセンターとは異なるので、ここに買い物に来る若者が多い」と話した。それでも、陳さんは経営ストレスを感じている。

「今は深セン異なるエリアのショッピングセンターがますます多くなり、さらに多くの人がネットで買い物をするようになり、実店舗はある程度ネットショップの試着室に転落し、客を引き留めるために、ショッピングモールも私たちも多くの調整をした--より多くの体験的なサービスを提供して客を引き留める」

ここ数年来、商業不動産は「井噴式」の発展を経て、かすかに過剰な態勢を呈している。蘇州市政府は馬年初の地方不動産市場の新政策を発表し、長年にわたってコントロールセンターから離脱してきた商業不動産が初めて地方政府にコントロールの範疇に入れられた。商業不動産は「井噴式」の発展を経て、その需給矛盾の背後に隠されたリスクをどのように解消するかは、すでに各地が直面している重要な問題となっており、深センにも同様にこの問題が存在している。

世界連合銀行がこのほど発表した「2013中国50都市総合戦略地図」によると、2013年に全国50の人気開発都市のうち、11都市の総合体規模（住宅を除く）は1000万平方メートルを超えた。このうち、2013年の深センの都市総合体規模（住宅を除く）は800万平方メートルに達し、うち60万平方メートルの大型プロジェクトが10%を占めている。高力国際研究によると、2014年に深センには観瀾湖ニュータウン、世紀匯、深センセンター、九方センター、卓越城ショッピングセンターなど約10の大型ショッピングセンターが正式にオープンする予定で、合わせて約150万平方メートルの新規供給が市場に投入され、深セン市場全体の既存在庫の60%に相当する。新規供給マスの大きな影響を受けて、空室率レベルは上昇する見込みです。

福田区のあるショッピングセンターでは、1階がやや人気があるほか、2階、3階には商店が入居しておらず、ほとんど遊休状態になっていることに気づいた。近年のショッピングモールの増加に伴い、このように人気が低迷しているショッピングセンターは少なくないことが分かった。ある業界関係者によると、ここ4、5年の深センの商業不動産は急速な発展期にあり、供給過剰の圧力に直面している。一方で業界内の競争圧力はますます大きくなる一方で、モバイルインターネット時代の商業環境の変化にも対応しなければならず、将来のモール間の分化はますます明らかになるだけだという。

新しいビジネス環境の下で、深センの伝統的なショッピングセンターは転換している。記者は、昨年以来、深センの多くのショッピングセンターは商店側の調整に力を入れ、美容、飲食、児童、レジャーなどの体験型業態をより多く選択し、飲食、遊びの一貫したサービス環境を構築していることに気づいた。華潤1234 spaceデパートでは、ショッピングモールが導入した一部の特色ある飲食店が多くの人気を集めていることに気づいた。平日の昼の時間帯にもかかわらず、一部の飲食店の入り口には長い列が必要だ。

合富不動産経済研究院の竜斌院長は、総合体を開発するには新しい理念を注入し、新しい時代環境に適応し、「体験式消費」を重視し、ショッピングモール業態の配合には地域に応じて比率を調整し、自身の特色を作り上げる必要があると考えている。

また、深センの商業不動産も産業構造の差異化調整を始め、多資源の国境を越えた統合発展に向けて、一部のショッピングセンターはさらに特色のあるオンライン電子商取引サービスに続々と参入している。天虹デパートを例に、同デパートは対外的に、企業はすでに「天虹」と「君尚」のダブルブランド60余りの店舗を統合し、オフラインはショッピングセンターと百貨店、オンライン上はPC端「ネット上天虹」、モバイル端「天虹微店」と「天虹微信」、オンライン下はシームレスにリンクし、完全な全ルート製品を作り上げると宣言した。ある市場関係者も、このタイプのオンライン・オフラインのビジネス結合は今後数年で国内でますます多く出現し、主要な消費潮流になると考えている。

高力国際調査研究・コンサルティング部の陳厚橋取締役は、電子商取引の発展は商業不動産における書店、に服を着せる店、くつ店などの業態の発展は、しかし商業不動産の改善とグレードアップを促進することも加速し、かえって商業不動産に新たな発展のチャンスをもたらすだろう。

世邦魏理仕氏は、経済成長率の明らかな改善と電子商取引の持続的な衝撃の下で、商業不動産市場の圧力が激化し、新デパートは一般的に試験営業期間を延長し、体験的な消費を増やすと予測している。

同時に、ショッピングセンターも敷居を下げて地元のアパレルブランドや飲食などを導入する体験型業態を選択する。