2014年南京には10以上の商業複合体が追加されます。

年の南京商業不動産の発展は目覚しく、万科を代表として、緑地などのブランド不動産企業は次々と商業不動産の開発力を強めています。データによると、2013年に南京商業不動産は90万平方メートルで取引され、そのうち商業は38万平方メートルで、金額は85.3億元である。事務所は52万平方メートル近く取引され、金額は70.48億元で、全体は2012年より15%増加した。このような市場情勢の下で、小面積、低価格の商業製品は依然として最も人気があります。

記者の知るところによると、今年は南京にもう10軒あまりの商業複合体が追加されます。

　　コミュニティビジネスは全体の出来高の80%を占めています。

統計によると、昨年通年の南京純商業業態製品は38万㎡の成約があり、2012年より明らかに向上し、複数の地域プレートの成約が活発である。

成約比率から見ると、城東、仙林商業の販売が少ないほか、他のプレートは平均的です。2013年通年と2014年1四半期に、江寧は939宗で「販売の王冠」を取って、全市の商業販売の19%を占めています。その中の50-100平方メートルは成約の主力で、総合体商業の成約も比較的に活発で、例えば江寧万達広場などです。

全市の商業販売の18%を占める城南プレートの商業成約は790宗で、その中の100平米以下の世帯型は77%を占めています。金地自在城や板橋新城などのコミュニティ商業プロジェクトの落花生唐は城南商業の販売に貢献しました。続いて浦口、六合プレートが12%を占めています。

これに対して、業界では、2013年の商業不動産の発展は全体的に健康的であると考えています。「データを分析すると、昨年4672件の成約で、戸型面積が100平米以下の製品は約75%で、総額300万元以下は81%だった」明らかに、小面積、低価格の商業製品が市場投資の「寵児」になる。分析によると、コミュニティビジネスが圧倒的な優位性を占めている。彼の見たところ、2013年には全市の多くの住宅プロジェクトが交付使用段階に入り、住宅プロジェクトの入居率が高くなり、商業市場の発展も牽引された。

　ここ3年はオフィスビルの供給と販売のピークです。

純粋な商業がよく売れているだけでなく、オフィスビル市場の成約状況もとてもいいです。「住宅と違って、ここ3年はオフィスの供給がピークです。供給のピークは2011年で、75万平方メートルに達し、販売のピークは2013年で、52万平方メートルに達した。専門家の分析によると、市場の上場状況から見ると、河西と浦口は上場大手で、出荷量はそれぞれ全市の総出荷量の32%と35%を占めていますが、販売状況から見ると、江寧プレートはやはり「販売冠」となり、去年は22億元の成約がありました。

オフィスビルの発展傾向から、専門家のまとめによると、南京ビジネスセンターエリアのオフィスビルの保有割合は2013年に明らかに高くなり、家賃状況は安定しています。トップクラスのオフィスビルは毎日5元ぐらいの家賃があります。甲級3.5元、B級1.8元です。

　　城北には二つの商業複合体が追加されます。

記者の話によると、今年は南京10社以上の商業複合体を追加します。このうち、キホークの新市街口店は3期で4月末に開業する予定で、城東の森林ムーアは6月に開業する予定で、板橋新城の落花生唐は8月に開業する予定です。また、江寧の同瑞都ショッピングプラザと金輪新都匯、河西の中海環宇城、仙林のツル新天地などは年内に開業する予定です。また、城北プレートにもビジネス複合体が2つ追加されます。

商業体の「品薄」が続いている城北プレートは、大型商業複合体を建設しています。城北紅山路にある常発広場は2015年末に開業する予定で、現在城北プレートの鉄北地区で唯一の商業複合プロジェクトです。このプロジェクトの総建築面積は約22万平方メートルで、大型ショッピングセンターと景観生態オフィスビルを持っています。その中で、事務所の不動産源は今日取引を始めて、平均価格は1700元/平方メートルで、面積は40-70平方メートルです。

先週の金曜日には、投資家の不動産は11.89億元の総価格でマイさを付ける橋G 16の地塊を撮影しました。招商局不動産南京有限公司の蒋鉄峰総経理は、投資不動産は今回城北に進出しても商業総合体を作ると言いました。

統計によると、去年城北プレートの商業販売は全市の総販売の11%を占めていますが、オフィスビルの方面では城北の出荷量は全市の4%だけを占めています。売上高は5%だけです。業界関係者によると、常発広場と招商不動産の進出は、城北の商業複合体の空白を埋めると同時に、城北の住宅価格のためにエンジンをかける。過去1年間で、城北はずっと地王と大物の買い占めに遭いました。これも価格面から城北プレートの価値予想を引き上げて、城北商業の投資収益率を引き上げます。

　　専門家:

副城商業センターが台頭している。

専門家は同時に、複数の本土の不動産企業が商業不動産の開発に転換していると指摘しています。例えば、亜東建発が水の平方、徳盈グループを作って虹悦城を創建しました。しかし、ますます多くの外来の不動産企業が南京商業不動産を配置し、都市新区の商業開拓の主力軍になりました。キリン新城富力水街坊と富力広場などの商業プロジェクトを開発します。緑地の窓、証大親指広場と万科九都は全部南部新城の開拓者です。