瀋陽市府恒隆広場の位置優勢

＜p＞（採点基準：地理的位置のA＋が一番いいです。Aはとてもいいです。Bはより優れています。Cは合格、Dは不合格です。競争状況のA＋は主要な競争相手がなく、Dは競争が激しいです。

経営状況は同じA＋が一番いいです。Dは不合格です。

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＜p＞（地理位置：B、競争状況：D、経営現状：D）＜p＞

＜p＞●地理位置：市府恒隆広場の面積は8.6万平方メートルで、売り場は5級に位置しています。上海南京西路恒隆広場と同じ位置にあります。瀋陽市の近年の重点開発支援の「金廊」青年大街の北部核心区域に位置しています。瀋陽市政府に隣接しています。老舗の高級品売り場卓展ショッピングセンターと市府広場、そして恒隆は北から南へ三点一線にあります。

市府恒隆広場の位置評価については、問題があります。ここは少なくともA級の位置ですが、現在の政府の反腐敗政策の下で、この位置は逆に恒隆最大の弊害となりました。

地下の地下鉄駅は200メートル歩きます。上海の徐家匯地下鉄駅から出ると香港為替広場とは全然違っています。全体的に見れば、この位置はB級の点数をあげます。

この位置は「天時（政府政策）」の影響が大きいので、腐敗対策が変わると、位置の性質も根本的に変わる。

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＜p＞▲＜a href=「http://？www.sjfzxm.com/news/indexuc.asp」競争＜a＞場合：私があげた点数はDで、このスコアは競争が激しく、大変です。

全体的に見ると、市府恒隆が位置する「金廊（ユースストリート）」エリアのハイエンド都市の複合体は明らかに過剰で、「金廊」の計画は2003年から始まった。初期計画は12平方キロメートル、6都市の複合体だが、10年間の膨張を経て、「金廊」の総計画面積は75平方キロメートルに達し、すでに残酷で建設されている都市の複合体は30個にも達し、このような過剰がもたらしている。

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＜p＞＜a href=“http://？www.sjfzxm.com/news/indexuc.asp＞卓展＜a＞は前の数年に比べて今はピークから滑り落ちる段階にありますが、その実力は相変わらず優れています。恒隆に比べて、卓展の長所は長年の経営による堅固な顧客群で、特に政府関係があり、卓展の消費はなくなります。全行程のガイドが同行しています。市府恒隆さんはこのようなライバルと競争しています。

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＜p＞卓上展については、中央の最近の「虎打ち」事件に注目しなければならないが、「虎」の発祥地は遼寧省であり、遼寧省は石油大省であり、石油系は以前から「虎」の勢力範囲に属していた。遼寧省政府内の利害関係が多く、最近数ヶ月間、石油系や政法系の上級者が連行されて調査されてきた。

また、「王」が倒れたら、卓展は大きな影響を受けることは避けられません。長期的には、恒隆にとってはいいことです。

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＜p＞2番目のライバルは市役所広場から南に3キロ離れた華潤万象城です。

万象城は「金廊」の最も核心的な位置にあります。位置はA+と言えます。

万象城は瀋陽桃仙国際空港から12キロ離れています。瀋陽鉄道北駅から5キロです。30以上のバス路線が周辺に停まっています。地下鉄2号線の出口は万象城の正門入り口にあります。

周辺の高級ホテルはシャングリラ、麗都喜来登、皇朝万鑫、凱賓斯基を含みます。近くに遼寧テレビ局、瀋陽テレビ局、東北大学、魯迅美術院などの重要な文化機構と瀋陽市行政審査センター、環境保護局、アメリカ、韓国、日本領事館などの政府機関があります。

2011年5月に開業し、2012年の売上は16億元、2013年は20.5億元と好調で、長期的には万象城が最大のライバルとなる。

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＜p＞■＜a href=「http://？wwww.sjfzxm.com/news/indexuc.asp」経営状況＜a＞：市府恒隆の人気は皇城恒隆と同じで、惨憺たる二文字で形容できます。もちろん、高級品売り場は中級売り場の人気指標では測れません。だから、土曜日の午後に卓越展から万象展まで行って、再び隆隆を参考にしたいです。

卓展的客流量不低，一、二两层里大约一半的店铺内都有顾客，三、四层顾客少一些，但是也还算不错;万象城整体人气很好，奢侈品主要在一、二两层，我的观察是大约两三成的店铺有顾客，溜冰场和餐饮客流非常多，只有4楼的尚泰百货里客流稀少;市府恒隆的一层客流量非常少，二层往上几乎没人，只有顶层的百利宫影城有一些客流，不少店铺内的导购无所事事，顾客走在里面会觉得自己就像动物园里的猴子一样被导购盯着...... 虽然市府恒隆广场租金看起来不错，投资回报率高达10%，但是这个数字和卖场内的情况并不相符，所以我预计未来市府恒隆广场将会面临很大挑战，我给市府恒隆的经营状况分数为C—，我预期这个卖场未来的租金将会下滑，恒隆在这里必须要熬上几年才能见到曙光。

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