감관층 급사신탁 수혈 민간 대출

녹성 신탁 수사문은 다른 판본을 놀라게 했다.

"녹색 도시에서 보내는 대량의 신탁제품이나 민간 반환을 위해서다.

자금 기갈의 녹색성은 2011년 상반기에 이미 발행되었다

그동안 감관층은 이미 은행 등 금융기관의 자금을 경계하고 민간 대출 대여자금의 위험이 충당되고 있다.

지난 2011년 3분기 분석회에서 은감독회 회장은 "고리대금금 수익을 받는 행위를 앞으로는 감시를 중점적으로 확대해야 한다"고 경고했다.

관리층은 신탁감독의 코드나 은감들이 신탁자금을 빌려 민간 대출로 흐르는 교량을 참조하고, 은행 체계 밖의 위험을 체계 내로 전가하겠다는 결심을 가졌다고 분석했다.

신탁사들이 은감회 아래 발송된 신탁회사와 녹성그룹 및 연관업체에 대해 부동산 신탁업무조사를 전개한다는 통지와 관련해 상보상황표를 덧붙였다.

은감회에 접근한 한 한 인사도 기자에게 확실히 그 일이 있다는 것을 증명했다.

그동안 자금 문제에 대해 많이 이야기하기 싫은 녹성도 적극적으로 대응했다.

"녹색도시와 무사히 신탁제품을 발행하는 것은 돈이 부족해서'고리대금'을 빌려야 하는 것이 아니라, 녹성은 돈이 부족하지만 사지 돈이 부족합니다."

녹성 중국 (3900.HK) 상무부회장 겸 집행 회장 수백년 언론에 공개적으로 밝혔다.

고부채 운영으로 기업 규모의 급속한 발전으로 녹색성을 의혹케 하고 있다.

녹색 중국의 2011년 중보에 따르면, 녹성그룹의 순자산부채율이 163.2%에 이른다고 한다.

수백년 동안 녹성은 앞으로 2,3년간 순자산 부채율을 상대적으로 낮춰야 한다고 밝혔다.

“기금 신탁제품을 발행하거나, 녹색 도시가 부채율을 낮추는 시도 중 하나다.”

보익부의 불완전한 통계에 따르면, 2011년 상반기 녹성은 평안신탁, 중해신탁, 중태신탁 등 여러 신탁업체 발행신탁제품 20액을 통해 발행 규모가 91억6억원에 이른다.

분석은 올해 갈수록 엄격한 부동산 시장의 한매 정책에서 녹색 판매 상황이 우려되며, 녹색 도시는 융자를 통해 자금 흐름 압력을 완화할 필요가 있다는 지적이다.

올 상반기 말까지 녹성그룹의 총대출은 350억원으로 순자산 부채율이 163.2%에 달했다.

고부채 경영과 동시에 녹색 도시의 판매는 전력을 주지 않는다: 상반기 72개가 판매 프로젝트에서 총 203억 위안의 총매출액을 달성하며 연간 판매 목표의 37% 를 달성했다.

수백년 역시 녹색 빌딩 오피스텔이 고단주택으로 자리매김하고 있는 지역은 거의 고집값의 일선 도시를 위주로, 제한 구매 정책의 타격이 심각하다며, 현재로서는 연간 판매 목표 550억 위안을 완수하는 데 어려움이 있다.

감관층 경시 위험

녹성자금이 극심한 긴장을 겪을 때 신탁사업을 통해 모금한 자금이 정말 고이자 사회대출의 대부금을 충당할 수 있을까?

사실상 대거 신탁융자를 제외하고는 녹성에서는 이미 곡선 융자 사례가 있었다.

일찌감치 2005년에 녹성그룹은 신탁회사에 자금신탁을 위탁하는 방식을 통해 내부 직원에게 자금을 모금해'김사항 '프로젝트의 개발을 통해 녹성의'정향아파트' 프로젝트도 이런 융자 방식을 채택해 융자할 때마다 연수익률이 같지 않아 최고 15% 이상에 이른다.

내부 모금에 관해, 녹색성은 내부 발문에 대해 대체로 녹성지주그룹 유한회사 산하 프로젝트 개발의 필요로, 녹성지주그룹 유한회사가 외부로 단계적으로 융자를 진행하고, 녹성사원은 소재, 부서의 노조팀에 출자인원 명단 및 금액을 보고하고, 그룹 노조와 계약을 체결한다.

부동산류 상장기업의 베이징호걸투자수석 분석사 장인은 다른 집업과 비교하면 녹성의 독특한 특성이 민간 대출이 있었다는 점이다. "5년 전, 녹성에서는 민간 대출이 시작됐고, 현재도 민간 대출에 종사하는 기업들이 많지만, 녹성처럼 민간 대출 융자를 빌리는 것도 많지 않다.

자금 체인은 줄곧 녹색 도시의 가장 큰 특징이다. 이번 신탁융자를 통해 과도일 뿐, 민간 대출을 갚기 위한 결함이 가장 큰 것 같다.

장인역은 전술인사 설문을 인정했다.

‘중국경영보 ’ 기자는 녹성그룹에 대해 입증하고 있다. 녹성 중국 회장이 녹성그룹의 확실한 내부 융자 행위를 인정하지만, 펑은 기자에게 “녹성상장과 무관하다 ”고 말했다.

민간 대출 및 고이자 융자 행위에 대해 풍 씨는 부인했다.

수혈 재테크

“일부 부동산 기업들은 최근 몇 년 동안 확장되어 금융자원을 제때에 따라가지 못하는 상황에서 일부 기업은 고금자금을 빌려 민간 대출, 외자 고금채 등을 포함해 이율은 거의 20% 이상이다.”

항저우 한 투자회사 관계자는 개발대출 저비용을 이용하여 이전의 고금자금을 교환하기 위해 녹성에 융자난을 해결하는 ‘ 지름길 ’ 이라고 말했다.

이에 따르면 2009년 5월 녹성은 8.5절의 가격을 앞당겨 원금 4억 달러의 고이자 어음을 조기 회수하고, 이 채무 9% 이율의 채무 원정은 2013년 만기, 녹성은 위약 처분: 순자산 부채율이 140%에 달하고 관련 약속이 있다. 둘째는 채권조항 제한이 연영사에 대한 투자 규모가 커서 약속이 많았다.

발행 채권 조항에 따라 녹색 도시가 일단 위약되면 채권 소지자는 2009년 6월 조기 채권을 구할 수 있도록 요구할 수 있다.

이에 녹색 중국은 공고에서 고이채를 미리 돌려주는 데 필요한 자금은 주로 내부 자원에서 왔다고 밝혔다.

수백 년 은 항주 파란 금강 프로젝트 에 대해 은행 대출 외 21억 원 을 자유 자본금 밖 으로 신탁 제품 15억 원 이 프로젝트에 가입 해 대표 회사 는 자본금 에서 15억 위안 의 이자 채무 를 가져갈 수 있다고 설명했다.

무석태호 신성 프로젝트 신탁제품은 5억 원을 투입해 8억 위안의 투자금에서 5억 위안의 빚을 갚을 수 있다.

저원가 개발대출 및 신탁제품의 융자, 녹색 도시에서 고이자 대출 위험을 해결했다.

고부채와 고성장 역시 녹색의 재테크가 되었다.

유명강은 지난 2011년 3분기 분석회에서 민간 대출 등 융자방식을 부동산 기업에서 건드릴 수 없는 고압선이라고 밝혔다.

"절강 등 연해 지역에 일부 국유 담보회사가 국유은행 자금을 이용하여 몰래 고리대금 현상을 유용해 은행의 저비용 대출을 이용하여 고리대금을 벌어들이는 행위는 앞으로 중점적으로 관리해야 한다"고 말했다.

유명강 씨는 신용대출 수요가 왕성하기 때문에 일부 담보회사, 투자회사, 자문사가 고리대금 업무에 종사하고, 대출 자금은 은행에서 대형기업에 대한 대출을 받고, 이들 회사는 관리빈틈과 대기업의 허구 사업을 은행에서 저비용 대출을 받아 몰래 사채대출을 받고 있다.

유명강은 미래 은감회가 개발업체 명제 관리를 엄하게 하고 개발대출 발급은 반드시 건설 공사에 담보로 써야 하며 개발상 대출 대출 대출 대출에 있어서는 ‘ 낡은 상환 ’ 과 ‘ 잠정 기한 ’ 을 꾸려서는 안 된다고 밝혔다.