홍콩 소매시장 공황 격화 시세 우려

지난 한 해 동안 홍콩 시장의 핵심 소매 블록은 이미 사치품 철수 붐을 겪었는데, 특히 약세를 보이는 시계, 보석 등 하드 럭셔리 카테고리 매장이 그렇다.리펑, 버버리, 위고 보스 그룹 등은 이번 주와 지난주에 잇달아 분기 실적을 발표했는데, 모두 홍콩 시장이 전혀 회복될 기미가 보이지 않는다는 것을 보여주었다. 사치품 시장이 이미 2년 동안 부진했던 홍콩 시장으로서는 이상할 것이 없다. 그러나 홍콩 현지 언론은 약장점도 관광객 하락과 소비 둔화에 시달리고 있다며 주요 소매가에서 철수하기 시작했다.음력 연말에 이르러 임대 계약 기간이 줄어들면서 약장점도 대면적의 철수 상황이 나타나기 시작했다.

지난 5개월 동안 홍콩 소매 핵심 지역의 코즈웨이베이, 침사추이 및 왕각에서 최소 14건의 약국 전출 사례가 발생했는데, 그 중 8건은 조기 퇴장 사례였고, 다른 5건은 임대 계약 기간이 만료되어 후퇴하여 지금까지 비어 있었다.그중 왕각구는 중재해구로서 철거종수가 7종에 달하지만 동라만과 침사추이는 각각 4종과 3종이다.

이에 대해 중원부동산상점부 리사 황위기는 다음과 같이 평론했다. 최근 몇달동안 대륙의 개인관광자수는 이미 하락했지만 향항에 와서 소비하는 대륙인들은 이미 귀가물품을 다시 구매하는 일이 드물다. 례를 들면 제비집 및 삼용 등은 약국장사를 대폭 하락시켰다. 음력설이 지난후 핵심구의 여러 점포의 임대차계약기간이 끝난후 4대 핵심공실률은 현재의 7~8% 에서 기회가 있을것으로 예측된다.10% 로 뛰어오르다.

2015년 전 11개월 동안 홍콩의 약품, 화장품 소매 총액은 1.3% 의 하락폭을 기록하여 375억 8900만 홍콩달러로 하락폭이 전체 소매액의 3.1% 의 하락폭보다 더 작지만 과경사, 의류, 백화점, 신발, 안경 등 종류도 좋다. 그러나 약품, 화장품은 홍콩 소매 시장에서 다섯 번째로 큰 종류이기 때문에 첫 번째 종류의 보석 장신구,시계 및 진귀한 선물 종류, 두 번째 큰 종류의 슈퍼마켓, 세 번째 큰 종류의 의류 및 네 번째 큰 종류의 백화점은 따라서 홍콩 소매 및 소매 임대료 시장에 큰 영향을 미친다.

객단가가 비교적 딱딱하고 사치스러우며 백화점 종류가 더 낮기 때문에 홍콩 약장점은 빽빽하고 모든 핵심 소매 구역을 차지한다. 소수의 러쑤거리와 같은 최고급 핵심 구역이 장기간 보석, 시계, 금행에 점거된 것을 제외하고 광둥도 등 기타 주요 거리 등에는 모두 여러 약장점들이 분포되어 있다. 그 중에서 샤샤샤샤샤, 줘웨, 완닝, 룽청, 김영,굴신씨 등이 대표적이다.

시장 소식을 종합하면, 왕각 메주유 거리 룽청 면세 대약국은 이미"집삿갓 청산"을 내걸어 재고를 정리했다. 이 약장점은 3월까지 임대차계약을 맺었다고 한다. 이 조치는 분명히 재계약을 준비하지 않았다. 이전에 역시 약장점에서 임차했던 메주유 거리 창기 빌딩의 한 면적 700평방미터의 지하 점포는 지난달에 이미 이전되었다. 이 곳의 임대차계약은 여전히 1년이 지나서야 만료되었고, 임대료는 60만 홍콩달러이다.

또한 코즈웨이베이 락커다오의 한 월세 약 51만 홍콩달러의 점포 임차기간은 2018년 9월까지이며, 약장점 임차측은 2015년 11월에 사람이 비워 34개월 앞당겨 임대료를 반환한다;또 침사추이 미돈도 점포는 2017년 11월까지 월세 약 105만원에 임차한 약장점도 있지만 2015년 8월 27개월 앞당겨 자리를 떠나 현재 비어 있으며 약 90만 홍콩달러에 임대하고 있다.

자유여행 후, 대량의 대륙 관광객들이 홍콩으로 몰려들었기 때문에, 대륙 시장에 비해 최소 20% 할인된 미용 제품, 더욱 신뢰할 수 있는 제비집 등 영양품과 생산물을 앞다투어 샀다싱가포르, 홍콩 등지의 약품, 홍콩 현지 약장점은 왕성하게 발전하고 있으며, 그 중 대표 체인 브랜드 샤샤 인터내셔널은 일약 동남아시아 최대 미용 체인 소매상이 되었다.

그러나 2012년 이후 홍콩 소매시장은 추워졌고, 지난 2년간 홍콩 육지 갈등 심화 및 강세 홍콩달러로 곤두박질쳤으며, 샤샤 등 약장점은 보석금 은행을 제외하고 가장 큰 손실을 입은 카테고리가 되었다.영업액, 동점 판매, 객단가 하락.2015년 2분기부터 대륙에서 홍콩을 찾는 관광객 수가 급감한 것도 거래 건수가 전 전선에서 하락하기 시작해 고통을 금할 수 없다.비록 샤샤는 관련 가게가 없지만, 이 회사는 또한 중국 관광객의 장사를 현재 하기 어렵다고 말하며, 홍콩 현지 소비시장으로 전환하고, 신규 점포는 대부분 황다셴, 위안랑, 툰먼 등 주택가에 위치하며, 이 회사는 중기 수입 하락폭의 95% 가 침사추이, 왕각, 코즈웨이베이 등 주로 중국 관광객들이 소비하는 왕구 점포에서 온다고 밝혔다.

판매 하락은 또한 샤샤 전선의 판매 직원 수입을 전체적으로 15~20% 하락시켰다.그리고 샤샤의 주요 경쟁사인 줘웨홀딩스유한공사의 공동 창업자, 회장 겸 최고경영자엽준형더욱 매도를 시도해 왔다. 2015년 12월 중 엽준형, 종패운 부부는 간접적으로 보유한 회사 프로미스드를 통해Return Ltd는 이미 제3자 구매자에게 5억 5000만부, 약 16.12% 의 탁열주식을 매각하고 3억 500만 향항딸라를 현금화했다.

현재 홍콩 정부, 관광 및 소매업 및 많은 투자은행들은 홍콩 소매시장에 대해 낙관적인 정서를 가지고 있는 사람이 하나도 없다. 중국 경제 둔화와 주식 재해가 중국 대륙의 중산층 위주의 개인 투자자들을 약탈함에 따라 홍콩 소매시장의 냉랭한 상황은 더욱 심화될 것으로 보인다. 또한 사람들로 북적거리는 소매 핵심 지역의 상점들도 소매상들의 임대 반환 붐을 계속 맞이할 것으로 예상된다.