왜 지금 이렇게 많은 상점들이 비어 있어 임대료를 낮추지 않는가?

한때 구할 수 없었던 황금 구간은 지금도 많은 상점들이 ‘ 임대 ’ ‘ 왕방 전세 ’ 광고를 붙이고 있는데, 적지 않은 관망하여 장사를 하고 싶은 시민들이 궁금해 하고 있는데, 왜 지금 이렇게 많아

비어 있어? 비어 있는 이상 상가 임대료가 떨어지지 않을까요? 최근 기자들은 인터뷰를 진행했다.

 

황금 세일즈가 지금도 세를 내고 있다

기자는 당궁 서로 해방로 로 왔다

남로단에서는 원래 장사가 잘 되는 상점의 대문에는 모두 임대, "임대" "전세" "전세" "전세" 광고가 붙어 있었다.

이렇게 번화한 곳에 어떻게 이렇게 많은 가게가 비어 있지?

기자가 한 집안을 세일하고 있는 것을 물었다

가게 점원은 지난해 말부터 나타났다는 사실을 알고 있다. 그는 "주변에 많은 가게들이 지금 다 안 하고, 우리는 이 미물을 다 팔고 나서도 할 준비가 없다"고 말했다.

영향이 큰 기본은 옷가게와 체인점이다.

지금은 장사가 좋지 않아 많은 연쇄점들이 점포 수를 줄여 경영 범위를 좁혔다.

지금 모두 실체의상집을'옷차림방'으로 삼고, 자신의 사이즈를 알고 인터넷으로 사러 간다.

특히 브랜드 의상은 실체점 명세서 가격도 저렴하지만, 실체점에는 집세와 점원 임금 지출이 있고 가격은 인터넷 가게에 맞지 않을 것이다.

이에 따라 기자는 서공구 다른 지역을 방문했으며 로룡구 왕성대도는 고성로와 교차구, 태강로 등 지역을 방문해 인상적인 황금 지역도 일부 상가 임대 대기가 존재하고 있다.

임대자: 상가 임대료가 이렇게 많이 올라갔으니, 내려야겠다!

상가가 나타난 이러한 변화는 곧 업계 인사와 상가 창업을 준비하는 집단에 눈여겨 보면 올해 설 전세 전세 임대료가 내려갈 것이라는 소식이 잇따르고 있다.

왕성대도는 고성로와 교차구 한 식당의 주인에게 현재 임대료는 매월 80위안, 현재 매월 80위안의 수익을 거두지 못하고 있어, 이미 본전을 돌볼 수 없을 만큼, 그러나, 그녀는 줄곧 임대료를 내리는 좋은 소식을 기다리고 있다.

그는 전자상거래 충격과 원가 상승 영향으로 실체백화점 소매업이 생존할 날이 어렵다고 이 배경 아래 백화점 전세난과 임대료 하락까지 필연적인 결과다.

자신이 가게를 세내어 창업을 준비하는 시민샤오리도 같은 기대를 가지고 있다. 그는 기자에게 몇 년 동안, 우리 시에는 끊임없이 새로운 건물이 생겨, 따라서 많은 상점이 생겨났다.

상가가 늘고 수요가 커서 임대객이 선택할 여지가 커지면 집주인이 임대세를 내릴 것이다.

또 샤오리는 모든 일이 정상에 도달할 때가 있다고 생각했다. “상가 임대료가 이렇게 많이 올라갔으니 내리막길을 걸어야 할 것 ”이라고 말했다.

상점이 두 달 동안 비치하였으나, 집주인은 아직 비상세를 대비하지 않는다.

임대원들은 기대를 품고 있지만 상가 임대료가 소문처럼 느슨해지는 것일까? 상점의 집주인들은 또 어떻게 생각하는가?

기자는 우리 시의 여러 집 중개 회사로부터, 3월 중순까지, 우리 시의 임대 가격은 결코 하락한 기미가 나타나지 않았다.

　　多家中介机构的数据显示，洛龙区的商铺每平方米每月价格在50元至90元，繁华地段可能达到每平方米每月100元;涧西区万达广场商圈的沿街商铺每平方米每月在100元以上，一般地段，例如嵩山路，每平方米每月价格在30元至40元;西工区一般地段的沿街商铺每平方米每月价格在70元至80元，新都汇商圈的沿街商铺每平方米每月价格在100元至150元;老城区一般地段的沿街商铺每平方米每月从30元到60元不等，八角楼金街、青年宫广场附近等繁华商业区商铺每平方米每月价格大多在100元以上。

기자는 당궁 서로, 고성로의 일부 임대 매장을 기다리는 집주인에게 연락했으며, 그들은 모두 임대를 내리지 않겠다고 밝혔다.

당궁서로의 한 상점 주인은 자신의 상점은 이미 두 달이 비어 있었지만, 그는 서두르지 않고 상담하러 온 사람들이 매우 많기 때문에, 상점지가 번화한 지역에 있어서, 그는 자신의 상점에 대해 자신에 대한 자신감을 가지고 있다고 말했다.

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내려올까 안 올까? 집주인과 임대간의 심리전.

임대료와 항락하지 않고 집주인에게 있어서 모두 엉망이 되었다.

시민 조 선생은 몇 년 전에 60만 위안에 가까운 거리를 사는 상점을 구입해 현재 공치된 상태에 있다.

그는 상가가 몇 달 동안 비워 두었는데, 그도 매우 급해서 그동안 공치한 손실이 이렇게 많아, 어떤 사람이 그에게 임대료를 내리는 것이 낫다고 조언했다.

"항복할 수가 없잖아. 일단 내가 앞장서서 세를 내리면 이 길거리에 다른 집주인도 따라갈 수도 있어."

조 선생은 임대 후 발생한 골패 효과는 예측할 수 없다며 만약 앞으로 집세가 오르지 못하면 어떻게 할 수 있겠습니까? 그래서 짧은 손실이 생겨도 장원이익에서 고려하는 등 여전히 관망적인 태도를 보이고 있다고 말했다.

임대객들은 대여금 예상과 집주인의 예상 차이가 적지 않다고 일반적으로 밝혔으며, 집주인이 짊어지지 못하고 임대세를 줄일 것이라고 말했다.

부동산 업계에 진출한 장 씨는 집주인과 임대세대 간의 심리전으로 집주인 심리가격과 시장 수락도 사이에 차이가 생겼다고 말했다.

현재 투자자와 소비자가 점점 이성적으로 돌아가고 있지만, 적지 않은 집주인은 여전히 경제에 대한 기대가 높기 때문에 가격인하에 급박하지 않으므로 임대료가 심리 기대치를 미치지 못하니 차라리 놓아두는 것이 낫겠다.

업계 인사: 상가 임대료는 당분간 떨어질 수 없다

환천부동산 매니저 진쟁광 분석은 최근 몇 년 동안 길거리에 임대료가 떨어질 것이라는 소문이 있었지만 계속 내려가지 않았다고 한다.

행서로 30제곱미터의 가두상점을 예를 들어 2011년, 집세 가격은 매달 600원, 2012년, 집세의 가격은 매달 800원까지 오르며, 103년도, 2014년 방세세는 끊임없이 오르고, 한해 두세 번 오르는 경우까지, 2015년까지 집세는 매월 2300원, 2016년과 2015년에 비겼다.

왜 가두상가의 임대료는 당분간 내려가지 않을 수 있습니까?

업계 인사들은 이 해 우리 시의 상점이 확실히 많이 늘었지만, 새로운 상점의 유량은 오래된 상점보다 못하지만, 사람들의 시선은 여전히 오래된 상점에 집중되어 있어, 방금 개발한 상가가 무시가 나타났다는 것을 보고 있다.

또 큰 경제 환경의 영향을 받아 장사를 포기하는 사람도 있지만, 또 한 무리의 사람들이 창업을 시도하고, 희망을 품고 싶다면 상가가 끊임없이 임대세를 바꾸고, 임대료는 떨어지지 않는 경우도 있다.