중국 증권 감독 위원회,발전 개혁 위원 회 는 조 리 츠 시장 을 재 의 했다.심사 비준 의 관성 사 고 를 타파 하고 장기 적 인 자금 참 여 를 추진한다.

중국 공모 리 츠 청사진 이 서서히 펼 쳐 지고 있다.

7 월 23 일 중국 리 츠 포럼 2021 년 회의 에서 증권 감독 위원회,발 개 위 는 조 리 츠 시장 을 재 의 했다.리 차 오(李 超)중국 증권 감독 위원회 부주석 은"리 츠 시장 건설 을 추진 하려 면 시장 화 법치 화 방향 을 흔 들 림 없 이 견지 하고 시장 규칙 을 충분히 존중 하 며 승인 의 관성 적 사 고 를 타파 해 야 한다"고 지적 했다.

한 지 봉 국가 발전 개혁 위원회 투자 사 부사 장 은"발전 개혁 위 차원 에서 앞으로 사업 의 질 을 담보 하 는 전제 에서 업무 진행 을 가속 화하 고 중점 난점 문 제 를 확실하게 해결 하 며 지방 발 개 위 역할 을 충분히 발휘 해 이미 발 행 된 항목 의 후속 추진 과 다양한 수단 을 종합 적 으로 활용 해 시범 추진 을 지원 하 는 등 5 가지 업 무 를 잘 하 겠 다"고 말 했다.

앞서 초도 물 량 9 개 인 프 라 공모 리 츠 가 출시 돼 시장 에 인 기 를 끌 면서 첫날 집단 상승 했다.이에 대해 리 차 오(李 超)중국 증권 감독 위원회 부주석 은"첫 번 째 리 츠 시범 은 기대 에 부합 한다"며"다음 단 계 는 꼭대기 층 설 계 를 계속 강화 해 야 한다"고 말 했다.

첫 번 째 공모 리 츠 출시"만월"

6 월 21 일 에 첫 번 째 공모 리 츠 펀드 가 상장 발행 되 었 고 지금까지 월 여 를 지 났 다.

상장 첫날 9 개 인 프 라 리 츠 모두 프리미엄 거래 가 이 뤄 졌 다.구체 적 으로 보면 사구 산 원,수 강 녹 에너지 의 상승폭 이 비교적 높 아 각각 14.72%와 9.95%에 달 했다.화 안 장 쟝 REIT 도 5.89%에 달 했 고 상승폭 이 가장 작은 곳 은 평안 광저우 교 투 광 하 고속도로 REIT 로 상승폭 은 1%미 만 이 0.68%에 불과 했다.특히 동 오 소원 산업 REIT 는 장중 한때 발행 가 3.88 원/분 보다 낮은 3.876 원/분 의 최저 가가 나 왔 다.

아울러 첫 상장 공모 리 츠 펀드 거래 가 활발 해 8 개 펀드 거래 량 이 유통량 대비 10%를 넘 었 고,거래 가 가장 활발 한 곳 은 사구 산 원 으로 거래 량 이 유통량 의 33%를 차 지 했 으 며,첫 철 강 그린 에너지 와 부 국 이 최초 로 수 무 리 트 를 만 들 었 다.

상장 첫날 시장의 열기 에 도 불구 하고 향후 기간 공모 리 츠 는 전반적 으로 보합 세 를 보 였 다.

상장 다음 날 공모 리 츠 펀드 는 2 급 시장 에서 파발 양상 을 보이 기 시 작 했 고,9 개 품목 중 부 국 최초 로 수 무 리 츠 만 소폭 상 승 했 으 며,동 오 소원 산업 리 츠 는 보합 을 기 록 했 고,나머지 7 개 리 츠 는 하락 마감 했다.

7 월 23 일 현재 2 급 시장가 격 이 발행 가보 다 낮은 상황 인 공모 리 츠 펀드 는 광주 광 하와 염전 항 리 츠 등 2 개 로 집계 됐다.

베 이 징 대조 자본 유한 공사 왕 갑 부사 장 은 첫 번 째 공모 리 츠 프로젝트 에 대응 하 는 바 텀 자산 은 지역 위치,업계 속성 이 든 운영 성숙 도 든 모두 시장 이 인정 하 는 국내 핵심 지역 의 양질 의 자산 이 라 고 주장 했다.공모 리 츠 구조 상 바닥 을 파 헤 치 는 주체 가 없고 자산 신용 에 만 의존 하기 때문에 양질 의 자산 이라도 발행 과정 에서 정가 가 너무 높 으 면 2 급 시장 이 출시 되면 매매 가격 이 발행 가로 떨 어 지 는 경우 가 있다.

공모 리 츠 시범 사업 확장

발 개 위 최신 자료 에 따 르 면 초도 9 개 사업 의 발매 기금 규 모 는 314 억 원 으로 채무 상환,세금 납부,규칙 에 따라 환매 몫 을 공제 한 뒤 신규 투자 에 쓰 이 는 순 회수 자금 은 약 149 억 원 으로 신규 사업 총 투자가 1 천 700 억 원 을 넘 게 이 끌 수 있다.

사전 시범 사업 경험 을 정리 한 토대 에서 발 개 위 는 최근'인 프 라 분야 부동산 투자 신탁 기금(REITs)시범 사업 을 더욱 잘 하기 위 한 통지'(이하 958 호 문)를 발표 하고 시범 사업 장,자산 범위 등 여러 차원 에서 공모 리 츠 범 위 를 확대 하고 추가 적 인 요 구 를 했다.

화 안 펀드 는'958 호 문'의 주요 영향 이 4 가지 큰 부분 에 나타난다 고 주장 했다.첫째,구역 이 확대 되 고 인 프 라 공모 리 츠 사업 시범 구역 이 전국 으로 확대 된다.둘째,신 설 에너지 인 프 라,보장 성 임대 주택,수리 시설,자연 문화 유산,국가 AAAAA 급 관광지 등 시범 사업 이다.셋째,첫 번 째 규모 에 대한 요 구 를 계속 향상 시 키 는 동시에 원시 권익 자의 모집 능력 확대 에 대해 양 적 요 구 를 하고 자산 비축 이 풍부 한 발기인 이 체 량 이 비교적 큰 양질 의 자산 으로 공모 리 츠 를 발행 하도록 격려 한다.넷 째,순 회수 자금 을 신규 사업 에 사용 하 는 비율 을 90%로 높 여 계산 구경 을'관련 채무 상환,세금 납부,전략 배정 등에 규칙 적 으로 참여 한 자금 을 뺀 회수 자금'으로 명시 했다.

중신 증권 연 보 는"인 프 라 리 츠 의 확대,보장 성 임대 주택 등 저변 자산 이 포함 된다"며"이 는 인 프 라 리 츠 의 저변 자산 을 풍부하게 하고 리 츠 판 흡인력 을 높이 는 동시에 기업 들 이 보유 자산 을 활성화 하고 장조,주차장 등 분야 의 국면 을 타개 하 는 데 도움 이 된다"고 지적 했다.특히 집중 식 장 임대 아 파 트 는 지난 몇 년 간 참담 하 게 운 영 된 상황 이 라 오히려 이 분야 에서 경 쟁 력 을 갖 춘 브랜드 가 드 물 었 다.자산 증권 화 경로 가 뚫 리 면 기업 들 이 운영 능력 으로 빠르게 커 질 가능성 이 있다.

후속 적 으로 제도 건설 을 강화 할 것 이다.

시장 인사 들 은 중국 공모 리 츠 시장의 발전 공간 이 넓 을 것 으로 예상 했다.

베 이 징 대 광 화관 리 대학의 연구 보고서 에 따 르 면 보 수 는 중국 공모 리 츠 시장 규모 가 4 조∼12 조원 에 이 를 것 으로 예상 했다.중국의 도시 화 인구 수,부동산 총량 과 고정자 산 투자가 미국 을 현저히 앞 지 른 점 을 고려 하면 중국 리 츠 시장 이 성숙 단계 에 접어 들 면 미국 보다 규모 가 훨씬 클 것 으로 보인다.

7 월 23 일 열 린 중국 리 츠 포럼 2021 년 회의 에서 리 차 오(李 超)중국 증권 감독 위원회 부주석 은 전체적으로 공모 리 츠 는 국내 에서 아직 새로운 사물 로 제도 적,체제 적 안배 가 이 뤄 지지 않 았 다 고 지적 했다.앞으로 완선 한 제도 규칙 을 형성 하여 장기 적 인 자금 이 투자 에 참여 하도록 추진 해 야 한다.

이 초 는 더 나 아가 리 츠 시장 건설 을 추진 하려 면 시장 화 법치 화 방향 을 흔 들 림 없 이 견지 하고 시장 규칙 을 충분히 존중 하 며 심사 비준 의 관성 사 고 를 타파 하고 행정 통제 와 프로젝트 투자 관리 색 채 를 줄 이 며 공개 적 이 고 투명 하 며 연속 적 이 고 안정 적 이 며 명확 한 제도 체 계 를 구축 하 는 데 힘 써 야 한다 고 지적 했다.심사 업 무 는 등록 제 이념 에 따라 프로젝트 추천 업 무 는 국가의 중대 전략,거시적 조절 정책,산업 정책,고정자 산 투자 관리 법규 등에 중심 을 두 고 실질 적 인 여러 가지 심사 가 시장 주체 와 투자 자 에 게 안정 적 인 기한 에 부합 되 지 않도록 하고 시장 왜곡 을 방지 해 야 한다.

한 지 봉 국가 발전 개혁 위원회 투자 사 부사 장 은"시장 이 매우 주목 하 는 리 츠 제품 금융 감독,세금 납부,국자 양도 등 부대 정책 의 제정 은 인 프 라 리 츠 의 장기 적 인 발전 에 유리 하지만 정책 의 제정 은 반드시 점진 적 이 고 점차적으로 진행 되 는 과정 이 고 제정 의 속도 도 인 프 라 리 츠 시장 자체 의 발전 과 일정한 관계 가 있다"고 말 했다.각 기관 이 부대 정책 의 출범 에 인내심 을 가 져 야 하기 때문이다.

아울러 한 지 봉 은"인 프 라 리 츠 바 텀 자산 은 성숙 하고 안정 적 인 인 프 라 사업 을 운영 하 는 것"이 라 며"그 수익 의 주요 원천 은 상대 적 으로 안정 적 인 배당 으로 단기 마 케 팅 에는 적합 하지 않 고 인내심 있 는 장기 자금 참여 에 적합 하 다"고 강조 했다.