家屋賃貸契約

　　じゅうたくリース契約

本契約書両方当事者：

貸主（以下、甲と略称する）：__________________________

（本人）（授権代表）名前：____________国籍：____________

（身分証明書）（パスポート）（営業許可証番号）：________________

アドレス：__________________、郵便番号：__________

連絡先：________;ファックス：________;E-mail:________________________

　　レンタル方（以下乙と略称する）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

（本人）（授権代表）名前：____________国籍：____________

（身分証明書）（パスポート）（営業許可証番号）：________________

アドレス：__________________、郵便番号：__________

連絡先：________;ファックス______;E-mail:_________________________

『中華人民共和国契約法』、『中華人民共和国都市不動産管理法』及びその他の関連法律、法規の規定に基づき、平等、自発的、協議合意の上で、甲、乙双方は以下の住宅の賃貸について以下の合意に達した：

第一条住宅の基本状況

甲の家屋（以下この家屋と略称する）は________に位置し、_____レイヤー、合計_______［セット］［間］、家屋構造は________で、建築面積_______平方メートル（その中の実際の建築面積______平方メートル、公共部位と公共家屋は建築面積______平方メートルを割り当てる）、当該家屋の土地使用権は「譲渡」「割り当て」方式で取得する、当該家屋の平面図は本契約の添付ファイル1を参照し、当該家屋の添付施設は添付ファイル2を参照する。［家屋所有権証番号、土地使用権証番号（不動産権証番号）は、________。

第二条家屋の用途

この家屋の用途は__________________です。

双方が別途に約束した以外、乙は家屋の用途を変更することができない。

第三条賃貸期間

リース期間:自___年___月___日から___年___月___日が終わる。

第四条賃貸料

この住宅の家賃は（貨幣）___万___千___百__ピックアップ_元整。

賃貸期間中、市場の変化に遭遇した場合、双方は別途協議して賃貸料基準を調整することができる、それ以外に、賃貸者はいかなる理由も賃貸料を任意に調整することができない。

第五条支払方法

乙は本契約が発効する日に甲に手付金（＿＿貨幣）＿＿＿を支払わなければならない。万___千___百__ピックアップ_元整。賃貸料は［月］［四半期］［年］で決算し、乙は［月］［四半期］［年］の第__ヶ月の___日に甲に交付する。

第六条住宅引き渡し期限

甲は本契約の発効日から____近日中に、当該家屋を乙に引き渡す。

第七条甲の財産権に対する承諾

甲は当該家屋の賃貸に財産権紛争がないことを保証する、補充協議に別途約束がある以外、住宅ローン、担保債務、税金及び賃貸料などについて、甲はすべて当該住宅を賃貸する前に処理する。賃貸後に上記の未解決事項があれば、甲はすべての責任を負い、これにより乙に経済損失を与えた場合、甲は賠償の責任を負う。

第八条メンテナンス責任

賃貸期間中、甲は家屋及びその付着施設に対して____［月〔年〕検査、修繕を一回行う場合、乙は積極的に協力しなければならず、施工を妨げてはならない。

正常な家屋の大修理費用は甲が負担する。日常的な住宅修理は___方が引き受ける。

乙の管理使用の不備による家屋及びその接続設備の損失と修理費用は、乙が責任を負い、損失を賠償する。

賃貸期間中、防火安全、門前三包、総合管理及び安全、防衛などの仕事は、乙は現地の関係部門の規定を執行し、すべての責任を負い、甲から監督検査するべきである。

第9条内装及び家屋構造の変更に関する約束

乙は勝手に家屋施設を損壊してはならず、もし家屋の内部構造と内装を変更したり、家屋構造に影響を与える設備を設置したりする必要があれば、先に甲の書面による同意を得なければならず、投資は乙が自弁する。賃借を返却する場合、別途に約束がある以外、甲は乙に原状回復或いは甲に回復工事に必要な費用を納めるように要求する権利がある。

第十条住宅賃貸期間に関する費用

住宅賃貸期間中、以下の費用は乙が支払い、乙が支払遅延の違約責任を負う：

1.水、電気料金、

2.ガス代

3.電話代、

4.不動産管理費、

　　5.________________;

　　6.________________。

賃貸期間中に、政府関係部門が本契約書に記載されていない項目を徴収し、当該家屋の使用に関連する費用が発生した場合、すべて乙が支払う。

第十一条リース期間満了

賃貸期間が満了すると、本契約は終了し、その場合、乙は家屋を甲に返却しなければならない。乙がリースの継続を要求する場合、事前に___ヶ月の書面で甲に提出し、甲は契約期間満了前に___ヶ月以内に乙に正式に書面で回答し、リースを継続することを意味するように、リース契約を更新する。

第12条乙の責任により契約を終了する約束

乙に次のいずれかの状況がある場合、甲は契約を終了して家屋を回収することができ、甲の損失をもたらし、乙が賠償する：

1.無断で借家を転貸した場合、

2.無断で賃借した家屋を譲渡、他人に転貸したり、無断で転貸したりして使用した場合、

3.勝手に賃貸住宅の構造を解体、変更したり、賃貸住宅の用途を変更したりした場合

4.滞納賃貸料累計達成____ヶ月

5.借家を利用して違法活動を行った場合、

6.故意に借家を損壊した場合、

　　8._____________________________。

第13条契約の早期終了

リース期間中、いずれかの当事者が契約の終了を申し出た場合は、事前に_____月に書面で相手に通知し、双方の協議を経て契約書を終了し、契約書の署名を終了する前に、本契約は依然として有効である。

国家建設、不可抗力要素または本契約第10条に規定された状況が発生した場合、甲は契約を終了しなければならない場合、一般的には事前に_____ヶ月以内に書面で乙に通知する。乙の経済損失は甲が補償しない。

第十四条登録届出の約定

本契約が発効した日から_____近日中に、甲、乙双方は本契約書及び関連証明書類を持って_______登記届出を申請する。

第15条違約責任

賃貸期間中、双方は契約を守らなければならず、いずれか一方は本契約の規定に違反し、年度によって相手方に年度賃貸料の____%を納めなければならない違約金とする。乙が期限を超過して賃貸料を交付していない場合、期限を超過するごとに、甲は月額賃貸料の____%を支払う権利がある乙に延滞金を加算する。

第16条不可抗力

不可抗力の原因で当該家屋の損傷と損失をもたらした場合、双方は互いに責任を負わない。

第十七条その他

本契約に規定されていない事項については、甲、乙双方が別途協議し、補充協議を締結する。補充協議と本契約が一致しない場合は、補充協議を基準とする。

第18条契約の効力

本契約の添付ファイルはすべて本契約の不可分の一部である。本契約書及びその添付ファイル内の空白部分に記入された文字は印刷文字と同等の効力を有する。

本契約書及びその添付書類及び補充協議書に規定されていない事項は、すべて中華人民共和国の関連法律、法規に従って執行する。

第19条紛争の解決

本契約は履行中に紛争が発生し、甲、乙双方が協議して解決する。協議がまとまらない場合、甲、乙双方は中国国際経済貿易仲裁委員会深セン分会に仲裁を提出することに同意し、仲裁判断は最終的であり、双方に拘束力がある。

第20条契約部数

本契約は添付ファイルとともに___ページ、式___部、甲、乙双方はそれぞれ1部を保有し、いずれも同等の効力を有する。

甲（印鑑）：__________________乙（印鑑）：__________________

授権代表（署名）：________________授権代表（署名）______________

　　________年________月________日__________年________月________日