杭州：心を一つにして多くの商業構造が次第に形成されてきた。

杭州の商業不動産は、コミュニティの店舗から総合体に至るまでの転換を経験しました。

杭州の商業集中区というと、人々の頭の中からまず飛び出すのは武林路と湖浜路の二大商圏です。

杭州ビル、銀泰、百大、国大の四軒のデパートと武林路を主体とした武林商圏と、解百、元華、西湖時代、利星と湖畔名品街などが共同で形成された湖浜商圏は、旧杭州人の心の中に深い基礎を築き、便利な交通、密集した民家、種類の多い商店街に配されています。

現在、

商業地産とは単に商店やオフィスビルのことではない。

その範囲はあなたが思っているよりずっと大きいです。

商業地といえば、たいていの人は店やオフィスビルを連想します。

この理解は一方的である。

定義によると、商業不動産はこの2つの他に、ホテル式マンション、ショッピングセンター、商店街、ホテル、専門市場など様々な形で小売、飲食、娯楽、フィットネス、レジャーなどの経営用途に使われています。

はい、

商業用不動産の形態は多様で、規模も大きいし、小さいです。

大規模な商業不動産などの販売品茂プロジェクトは、建築面積が数十万平方メートルに達することができます。規模の小さい商業プロジェクトは数百平方メートルしかなく、さらに小さいです。

大規模な商業不動産は、多くの経営者が開発全体を採用しており、プロジェクトの統一管理は、賃貸料を投資の見返りとするモデルである。

1989年に開業した当時の世界で一番売れていたのは、カナダ西エドモントンショッピングセンターと1992年に開業したアメリカで一番大きな売れ行きのある茂です。アメリカのショッピングモールはスーパーショッピングセンターのモデルです。

西エドモントンショッピングセンターは総建築面積が530万平方フィートで、従業員を24000人近く雇っています。ショッピングセンターとしても公認されています。800以上の店舗とサービス施設を持っています。9つの素晴らしい遊園地、世界級ホテル、種類が多い専門店と100以上の飲食店があります。

アメリカの商店街は全部で4階に分けられています。胡夫のピラミッドが二つあり、商店街の中には約520の店があります。各店舗だけで10分ほどいても、すべての店を回るのは86時間かかります。

規模の小さい商業用不動産にとって、多くのプロジェクトは依然として伝統的なモデルをとっており、統一経営管理モードで賃貸料を回収しているが、多くの小規模商業用不動産の中で、マンション、オフィスビルなどのプロジェクトの下層と各種商店街、商品

杭州の商業不動産は四つの発展段階を通ります。

杭州の都市規模の拡大、都市構造の変化、機能構造の多様化に伴い、杭州の商業不動産の発展も春を迎えました。デパートから商店街、商店街から商店街まで、点から線、線から面まで、単一の業態から多元の業態に発展します。

こうした自発的な集積から政府の誘導に至るビジネスの発展は、四つの段階を経てきた。

第一段階——初歩的発展期間（1997年以前）：杭州商業不動産の本格的なスタートは、専門市場から話さなければなりません。

1992年から1997年までの間、延安路の南段建設は呉山商圏の形成を促進し、解百などの大型百貨店が沿道に興り、湖浜、河坊街などの都市は観光によって繁栄し、杭州初の成型商業プロジェクトとなりました。

この段階は、伝統的な商業発展の時期に属しています。杭州の商業状態は露店、コミュニティの底の商店、商店街の商店、中小スーパーなどの初級形態を主として、主に住宅不動産の副製品の役を務めています。

第二段階——逐次成長期（1997年-2001年）：1998年に銀泰百貨店が開業し、1999年に杭州ビル、杭州百貨店が調整されて開業しました。

いくつかの大手百貨店の台頭は、百貨店を主力とする武林商圏の形成を示している。

この段階の商業不動産の発展は、延安路沿いの商業の成熟にも直接に寄与した。

第三段階——快速発展期間（2002年～2010年）：湖浜名品街、利星名品広場、解百元華などのプロジェクトの建立を促進し、湖浜商圏が観光ビジネスによって市街地のハイエンド名品ショッピングとレジャー娯楽商圏に転換し、湖浜商圏が高級消費集中地としてのイメージを確立しました。

同時に、杭州ビルの拡大と銀泰百貨店の拡大、外来ブランドの持続的な進出に伴い、杭州の商業不動産の発展も春を迎えました。

第四段階——安定発展期（2010年以来）：地下鉄の建設をきっかけに、地下鉄をはじめとする一連の地下鉄総合商業体の出現は、地域レベルの商業中心の地位を一層強固にすることになる。

心を一つにして多くの点に集中する商業構造が次第に形成されていく。

現在、杭州の商業構造は日に日に鮮明な発展特徴を示しています。

「心を一つにして多くを」というパターンは、すでに「多心多点」というパターンに変化し始めており、地域消費が主流となります。

杭州市の商業拠点計画によると、未来杭州は市級商業センター、三つの市級副商業センター、四つの地域商業センター及び七つの特色街を骨格とする商業構造を形成し、「一心多点」の構造が次第に現れ、多心化発展の趨勢を備えている。

現在、私達が認識している市級商業センターは武林商圏、湖浜商圏と呉山商圏から構成されています。将来、市級商業センターは銭江新城商圏を追加します。2010年4月に杭州万象城が正式に開業し、瞬く間に杭州の「潮人」たちが愛しているショッピング、飲食、娯楽場所になりました。

銭江新城の商圏は、まもなく正式に成型する。

上記の形成されている地域商圏のほか、城東慶春、城西翠苑、濱江、城北拱宸橋などのプレートが今後数年間で杭州の成熟した地域商業センターとなる見込みです。

また、杭州は臨平副城、下沙副城、蕭山江南城の3つの商業副センターを形成します。